シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産投資日記-
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詐欺に合わないようにするには自己防衛しかない

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先日ネットで調べものをしていたら、急になんとか

アンケート的なものが出てきました。


なにやら不振な臭いがプンプンします(笑)


調べてみるとカード情報、個人情報などを抜き

取る事が一番の目的のようでして、見た目は

結構がっちりした画面なので余計タチが悪い

です。


固い調べものをしていたので、危うくやられる

所でした。


うかつにもカード情報打ち込んでしまったので

即カード会社に連絡して使用停止してもらい

ました(-_-;)


我ながらなぜこんなものに引っ掛かりそうに

なったのか不思議です(;´Д`)


基本的に上手い話しはあり得ません。


千葉県の被害を受けられた方々にも詐欺

グループが動いているようですので、火事場

泥棒もいい所です。


こういったものから身を守るには、もはや自己

防衛しかないのだと思います。


皆さんもご用心を・・・
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増税前のまとめ買いはお得なのか?

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間もなく消費税も8%から10%へと増税になりますが、

以前ほどではないにせよ、増税前の駆け込み需要が

多少あるようです。


リフォーム業者さんは結構忙しそうにしておりました。


もしかしたらまとめ買いなどをしている人も多いのかも

しれませんが、個人的にはこの行為は焼け石に水の

ような気がします。


確かに一万円分購入すれば200円お得になるという

話しではあるのですが、むしろそれだけの在庫量を

抱えておく方がストレスになってしまいそうになります。


100万単位の買い物であれば増税前でも効果はある

のかもしれませんが、生活用品などを貯め買いしても

あまり大きな効果は期待できないと思います。


むしろそんなことをするよりも、無駄に使っているかも

しれない通信料や固定費の見直しをした方が大きな

節約になると思います。

私が一棟目を購入する時に気を付けたこと

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8年程前に私が一棟目を購入する際にわからない

ながらも気を付けた事があります。


不動産屋さんにすらほとんど入ったことがなかった

自分にとっては不動産投資はハードルの高いもの

ではありましたが、本などで勉強していき、ここは

拘った方がいいという自分なりの見解です。


・10室以上である事

・木造である事

・半分空室でも耐えられる事

・仙台市内である事


10室以上というのは青色申告にしたかったのが

最大の理由です。


帳簿は若干大変になりますが、控除が受けられ

ます。


木造で築古は固定資産税が安い事が多い為です。


資金力がない為、空室が多くなっても耐えられそう

なものを選ぶようにしました。


また仙台というのは安易ではありますが、人口が

多いからとなります。


これが私が何もわからず始めた時に選考基準と

していた事です。


勿論想定していない事はたくさん起こりましたが、

それでも自分なりの考えを持つ事は非常に大切

です。

税引後CFを把握しておく

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不動産投資は他の事業と違って数字予測が立て

やすい事業です。


その為、決算数値の予測も見えやすいのが特徴

です。


しかしながら、多くの場合は借入を起こして拡大

していくため、損益とCFの数字に差異が大きく

出やすいです。


なのできちんと損益の利益とCFを別物として把握

しておくことが重要です。


特にCFに関して言うならば、税引き後の実CFが

最も重要です。


ここさえ赤字にならなければほぼ倒産というリスク

はなくなるのではないでしょうか?


色々な投資方法があるので一概に言えませんが

恐らく総家賃収入の10~20%位が手残りになる

場合が多いと思います。


不動産投資は資金ショートすればゲームオーバー

ですので、資金管理は重要な仕事になります。