シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産投資日記-
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退去部屋チェック、セルフリフォーム

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先日、退去した部屋のチェックをしてきました。


特段に悪い所もない為、良かったところではあります

が、劣化によりフローリングのくすみが結構な感じに

なってきたため、CF施工だけはしようと思います。


それ以外はセルフで実施。


・照明LEDへ変更

・網戸サッシ調整

・クレセント調整

・蛍光灯交換

・玄関ドアノブ調整

・キッチン換気扇交換

・洗濯機蛇口ニップル交換


ついでに共用灯も交換


を実施。


最近色々とやる事が多いですが、3月末なので踏ん張り

どころです(笑)


その後、リフォーム完了した部屋のチェック。


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和室からフローリングへ変更しましたが、なかなかいい

感じになりました。


今回は木枠も白で統一したのでかなり明るくなりました。


あとは反響を見て色々と判断したいと思います。
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セルフでアクセントクロス施工

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先日、15㎡位だったのでセルフでアクセントクロスの

施工を実施してきました。


糊付け機は保有していないので、手塗りでの作業に

なってしまうのですが、ネットで注文するとノリ付きの

販売がありますので、そちらで必要分購入し、貼る

ようにしています。


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感想(2件)





道具は持っているので、私はクロスのみ発注しています

が、これだと色々そろっているのでやりやすいかもしれ

ません。


勿論のり無しの方が単価ははるかに安いのですが、

作業効率を考えるとこちらの方が個人的には楽です。


デメリットとしては使い切る前提で購入しなければなら

ないので、保管したい場合は手塗りの方が調整はしや

すいと思います。


ただ剥がすときに上手くやらないと下地が悪くなります

のでパテ処理が大変になりますのでご注意を・・・

ガス会社さん打ち合わせ リフォーム

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先日購入した物件で、ガス会社さんと打ち合わせを

実施させて頂きました。


その後ランチもご一緒させて頂きまして、雑談も交え

色々と情報交換させて頂きました。


現場に戻り、リフォームの続きを実施。


実施したのは

・LED照明搬入、取付

・シャワーホース交換

・混合栓ハンドル交換

・火災報知器取付

・白熱灯からLEDへ交換

・網戸張替

・洗濯機蛇口ニップル交換


などをやってきました。


材料が足らなかったので後程追加です💦


また、ペンキ搬入とクロス剥がしを少し実施し、下地の

チェック。


週明けには高圧洗浄で共用部を清掃したいと思います。


決済 引渡し

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先日、物件の引き渡し、決済が完了しました。


今回の物件はなかなか難易度が高そうな案件で

辺鄙な所にある為、客付けが少々見通せない

部分がありますので、ギャンブル要素があります💦


とは言え、かなり安く購入する事ができたので、

その部分に関してはかなり良かったのではない

かと思っています。


無事決済が終わった後、現地に赴き、管理会社

さんと打ち合わせ。


内装状況やら募集要件やらを詰め、すぐに募集

できそうな所は即対応して頂く事になりました。


忙しい時期にすみません💦


リフォームしなければいけない部分もありますので

どうしていこうか考え中ですが、ある程度自分でも

できそうな部分なのでやってしまおうかどうか悩み

どころですね^^;


来週別物件の契約もあるので、時間的に無理かも

しれないのでやれる範囲でやりたいと思います(笑)

畳の処分

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畳からフローリングにする際にどうしてもゴミが出て

しまうのが難点です。


もちろん費用を掛ければいくらでもできますが、コスト

を考えれば自分で処分した方が安く上がります。


という事で今回の2間分の畳を処分場に持っていき

処分する事にしました。


普通だと1枚数千円かかりますので12枚あれば3万~

4万ほどかかる事もあります。


しかし、これを自分で処分すれば数千円で済む事も

多々あります。


リフォームする時に一番問題になるのがゴミですので

どう処分するかがコスト削減に効くのではないかと思い

ます。


家電製品もリサイクルに出しますが、そちらも費用が

かかりますので、新品を買う時に古いものを引き取って

くれるサービスを活用するのも一つの手だと思います。


こうなってくると軽バンが欲しくなります(笑)