シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産日記-

定期清掃実施

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昨日はアパートの清掃作業、除草作業を実施して

きました。


落ち葉も多くなってきており、ゴミの量も増えてきて

おり💦


大分寒くなってきているのであまり草は生えていない

かな~なんて淡い期待を持ちながら現場に入ったら

やっぱり生えてました(笑)


除草剤も撒いていますが、根性のある草はしぶとい

です(;'∀')


という事で合計8棟分実施。


朝から暗くなるまでかかりましたが、せっかくの晴れ

だったので一気にやってしまいました。


おかげ様でグッタリです💦


しかし、こういう事をした後には以外といいことが起き

やすく、お客様が決まったりします。


やっぱりゲン担ぎは大事なのかもしれませんね~。


本日は県外の一棟を実施してきたいと思います。
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不動産屋さん営業 事務作業

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昨日は不動産会社さんに訪問し、先日客付けして

頂いた契約書に押印等を実施してきました。


その後、空室が出る予定なのでそちらの募集条件

などをお伝えし、営業活動をさせて頂きました。


ついでに今の状況もお聞きし、色々と変わってきて

いる部分もあれば、やっぱりな~という部分もある

感じです。


日中は溜まった雑務処理をひたすら実施。


支払い関係や帳簿関係、書類整理など追われて

いました。


色々とやる事は出てきますが、結局の所、地道に

やるしかないのかもしれません。


時代も急激に変わってきてはいますが、それに

踊らされて焦ってもいい事はないように思います。


やはり日々一歩ずつ前進ですね!

リフォーム開始 株価上昇

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先日購入した物件のリフォーム作業が本日から

始まりました。


前もってガス屋さんの点検、設備や水道開栓などは

事前に済ましていましたので、あとは内外装の作業

となります。


今日から入りますとのご連絡を頂いていましたので、

あとは自分でもやるところを空いた時間で実施して

完了を待つのみとなります。


雑務も溜まっていましたので、まずは本日それらを

片付けていきたいと思います。


また、保有していた株が本日急上昇していたので、

チェック中です。


半年前位に購入したものなので利確しておくのも一手

ですね!

借入期間が長い事によるデメリット

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不動産投資をしていくと、融資期間というのは一つの

壁だと思います。


10年では回らないが、15年だと回る・・・といった

ケースは現在既に運営されている人ならば幾度と

なく当たった問題だと思います。


基本的に融資期間が長くなれば、それだけ毎月の

支払額が減少しますので、CF的には出来る限り

長く組みたいというのが大多数の意見です。


ただ返済の長期化に問題がないわけではありません。


まず何といっても元金が減りにくいです。


元利均等払いにする事が多いと思いますので、猶更

最初は金利を多く払っていますので、本当に減らない

事に気づくと思います。


また、返済の長期化による長期のシミュレーションが

組みにくい事も挙げられます。


10年前と比べると、時代は大きく変わったと思います

し、そういった意味からも10年後はどうなっているか

わかりません。


確かに融資の長期化は投資の面では有利ですが、

デメリットの部分も理解しておくことが大切です。

独立するという事はプライベートも仕事になる

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いつかは脱サラして独立を夢見る人も多いと思い

ます。


独立して悠々自適な人生を描いている人もいるで

しょうし、リッチな暮らしをしているイメージもあるかも

しれません。


しかしながら実態としては、オンオフの切り替えが

サラリーマンの時のようにあるわけではありません。


むしろ、仕事の時間は格段に増えるかもしれません。


時間が決まっていませんので、プライベートとの境目

がなくなり、頭から仕事の事が離れるという事は基本

的になくなると思って間違いないと思います。


自立するという事はそう言う事です。


社長業、オーナー業というのは周りから見ると、時間

的にも余裕があり、暇そうにすら見える事もあるかも

しれません。


しかし、先ほども言ったように基本的に仕事の事を

忘れる事はありませんので、そういった意味では

考える事が仕事になってきます。


やる事がある程度決まっているサラリーマンと比べて

良い所でもあり、大変な所でもあります。


そういった実情も加味して自分のなりたい道筋を立てて

行くべきだと思います。