シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産投資日記-
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セルフリフォーム継続中(;^_^A

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昨日も汚部屋のセルフリフォームを実施してきま

した。


換気もかなりしたのですが、相変わらずの独特の

臭いに気持ち悪くなります(;´Д`)


特にトイレの臭いが耐えられません(-_-;)


しかしそんなことも言ってられないので、頑張って

やり切るしかありません。

(やってしまった以上中途半端ではまずいので(笑))


まずは養生。


建具をすべて外し、極端に汚れている所をヤスリ

がけし、塗装に入りました。


とりあえず一回塗りは全て完了。


今回は天井のジプトンまでカビが生えていたので

天井も塗装する羽目になりました(-_-;)


二回塗りまでやろうと思えばできましたが、気持ちが

めげてしまい、終了となりました💦


次回に上塗り塗装を完了させたいと思います。


その前に一回軽く掃除した方が気持ち的にもいい

かもしれませんね~(;´Д`)
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資材購入もネットが便利

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先日、リフォーム用に資材を購入してきました。


今回はあまり日数がなかったため、お店で購入を

しましたが、物によってはネットの方がお得な場合

もあります。


プロ用の資材だとそうでもなかったりしますが、

家電などは間違いなくお得だと思います。


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一概に全部が該当するとは言えませんが、大きい

荷物の場合、ネット発注をして現場で受取をすると

搬入が非常に楽になります。


その分自分が現地にいる必要があったりしますが、

それでも配送する事を考えれば楽なものです。


ただ、細かい物に関してはやはり店舗の方が便利

ですし、ケースバイケースだと思います。


上手に使い分けていくのが大事ですね。

金消契約

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先日、契約した物件の金消契約を実施して

きました。


既に融資の内諾は下りている状態ですので

あとは本審査を待つのみとなりますが、売主

さんのご希望で少しでも早くしてほしいとの

事でしたので、その辺もお伝えしてきました。


こればかりは銀行さんのご事情があるでしょう

からあまり無理は言えません^^;


その後、郵送物、資金移動、材料購入などを

実施。


どうせ出かけたのなら少しでも効率よく回った

方がいいですし、そうしないと仕事が溜まる

一方なので、要領よくやるのは重要です。


サラリーマンの時から感じていた事ではあり

ますが、仕事を後回しにするとロクな事がなく、

フライングしてやるぐらいがちょうどいいのかな

と思っています。

汚部屋セルフリフォーム

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先日、今年4月位に購入した物件で結果的に

全空になってしまった物件がありましたが、

4部屋中3部屋決めて頂きました^^


正直失敗したかな?と思った物件ではありま

したが、やってみないとわからないものです。


1部屋埋まれば損益分岐点を超える物件で、

3部屋埋まっている段階で単純利回りは25%

となりますので、規模は小さいですが、稼いで

くれそうな物件です。


最後に残っていた部屋は他が決まったら手を

付けようと考えていましたが、とうとうその日が

来てしまったようです(笑)


この部屋は相当な汚部屋でして、あらゆる所が

ヤニ、カビ、ホコリ、油等が付着しておりまして

入るだけで気分が悪くなりそうな環境です(;´Д`)


トイレも相当汚い状態で、息を吸いたくない感じ

です(-_-;)


ですが、募集できる部屋がありませんので、

覚悟を決めてやる事にしました^^;


とりあえず昨日は汚れているクロスを全面剥離

し、大量の虫の死骸、蜘蛛の巣を除去。


その後、照明、換気扇、網戸、混合栓関係などを

搬入し、終了です。


次は木部の塗装を実施していきたいと思います。

コンビニのバイトは学べる物が多い

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最近、子供にアルバイトをさせようか考えていますが、

バイト先も学生だとやはり限られてきます。


その中で候補に入るのがコンビニですが、考えてみる

と、結構世の中の仕組みを理解するには結構勉強に

なると思っています。


学生の内だと、配送手続きをしたり、ATM操作をしたり

電子マネー、クレジット、公共料金支払い、納品、発注

商品整理、レジ打ち、接客、調理、清掃・・・等々やる事

は多岐にわたります。


結構覚える事が多くて正直大変だと思います。


でも社会勉強という意味ではとても学べる事が多いと

思います。


学業も大事ですが、社会勉強も大事だと思っています

ので、本人の意思を尊重しながら決めたいと思います。