シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産投資日記-
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人よりも抜きんでる為には続けるしかない

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隣の芝生は青く見えるもので、色々な人達とお会い

していると自分自身が劣っているように感じる事は

あると思います。


そこで焦りが出たりすることもありますし、別な方面

へ手を出したくなる事もあります。


しかし結果的に見れば、人よりも優れた部分を持つ

人は結局続けてきた人ばかりであるという事です。


恐らくその人達も成果が出ない時には、ちょっとした

変人扱いだったり、周りに溶け込めなかった人も

多かったと思います。


私も不動産投資を始めてしばらくすると、だんだんと

今まで話が合っていた人達と合わなくなってき始め

辛かった時期がありました。


そういった意味では一人でも進む勇気が必要なんだと

思います。


周りになんと言われようが、自分の信じた道を継続

できた人だけが結果を出せるのかもしれません。
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苦手分野が得意になる事だってある

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人は基本的に苦手な事は続かないものですが、

必ずしも得意な物が差別化になるとは限りません。


個人的な話ではありますが、私は若い頃に販売職

をしていたときですが、お店の数字などを把握して

おいたり、分析したりするのが大の苦手でした。


しかし、店長になり苦手とも言ってはいられなくなり

猛烈に時間がかかりながらもなんとか業務をこなし

ていました。


そうしているうちに、段々とそういった事をするのに

慣れてきまして、むしろ数字を見るのが楽しくなって

きていました。


その時の経験が今の仕事に役に立っています。


なので人はどこで才覚を発揮するかわからないもの

です。


敢えて不得意分野もやってみる事で新しい自分が

見えてくるかもしれません。

使わないのが最大の節税?

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先日、ある不動産屋さんの社長とお話ししていた所、

結局のところ最大の節税は使わない事だという事を

言われていました。


確かにおっしゃる通りで、節税だと思って経費を増や

しても出て行ったお金の3割位しか節税にはなって

いません。


その分現金は出ていきますので、ロスの方が大きい

話しになってきます。


経営者には様々なタイプがいます。


攻めを重視するタイプ、守りを重視するタイプ、バランス

重視のタイプ等々、人それぞれですが、個人的には

バランス型が合っているように思っています。


正直やっている事は面白みはないかもしれませんが、

一番重要なのは破綻しない事なので、そういった意味

では自分の考えをきちんと持つ事は非常に大切です。


まだ発展途上なので、会社の体力もかなりついてきた

らもう少し経費を使ってもいいとは考えていますが、

今の現状から考えるとまずは内部留保を蓄える事が

優先だと考えています。

携帯電話の料金

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先日、両親の分の携帯電話が終了になり、使えなくなる

という通知がきたので、仕方なく機種変更手続きをして

きました。


せっかくなので私のスマホもかなり不具合が多くなって

きていたので、こちらも機種変更を実施してきました。


仕事上、携帯に不具合が起きるとかなり支障をきたす

ので、こちらは安全対策です。


本当は法人名義にしたいのですが、個人名義の方が

色々と特典が盛沢山なので、経費にするのが難しく

なりますが個人の方がお得だと思ってそのままに

しています。


携帯のプランも相当細かくなっているので、気を付け

ないと無駄なものを結構払っていたりしますので、

注意が必要です。


結果的には三台で通話し放題にして1万行くか行か

ないか位になりました。


固定費の削減が倹約の基本ですので、しっかりやって

おきたいところです。


周りのお子さんでも何十ギガも契約しているのに足り

ないと言っていたりするのが聞こえてきたりすることが

ありますが、自宅のWi-Fi環境を上手に使ったりすれば

そんなに必要ないと思います。


いつでも動画を見ていないと嫌なのかもしれませんが

その欲望の為に多額の料金を支払うのは如何なもの

かと思います。


よく言われる三大支出で家、車、保険と言われています

がそれにプラスして通信料というのも入ってきているよう

な気がします。

リフォーム内容擦り合わせ

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先日購入する事になった物件のリフォーム内容の

擦り合わせを不動産屋さんと実施してきました。


実際に客付けして頂くのは業者さんなので、プロの

意見は大事です。


修繕内容としては数部屋クロスの貼替と、ライフ

ラインのチェック、交換がメインでして、それくらいで

客付け募集はできそうとの事でした。


ありがたいです。


あとは躯体の方のチェックをリフォーム屋さんに見て

もらい、どんな感じかを見て頂く予定です。


これで大体の想定はできるようになりますので、段取り

もしやすくなります。


こういった事前準備は非常に重要だと思っています。