シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産日記-

すぐやる人は成果が出やすい

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以前聞いた話ですが、チャンスというものはいつも目の前を

通過しているそうです。


ただ、そのチャンスというのはすぐに通りさってしまうので

いつもつかめる準備をしている人だけが、それを手にする

事ができるそうです。


また、通り過ぎるのも早いので、グズグズしているとあっと

いう間に通り過ぎてしまいます。


ビジネスの世界に身を置いていると、確かにその傾向は

あると思います。


相手方はせっかちな場合が多いですし、決められないなら

他に持って行ってしまわれます。


なのでチャンスというのは、全員の目の前にいつも転がって

いるのですが、それをチャンスと見えるかどうかは、いつも

準備をしている人と、それを掴める勇気のある人、という事

になるのかもしれません。
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6月17日にセミナーをさせて頂きます

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先日、サンワード貿易さんからセミナー講演のお誘いを

頂きました。


なんだか恐縮です💦


日程は6月17日に開催させて頂きます。


今回は地元宮城県の仙台市です。


内容としましては、私なりの不動産投資に対しての考え方や

意識しているポイントなどについてお話しさせて頂きたいと

思います。


ご参加希望はこちらから

サンワード貿易さんセミナー




慣れない講義ではありますが、どうぞよろしくお願いします。

退去連絡がありました(;^_^A

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昨日、管理会社さんから連絡があり、6月末で退去との

ご連絡を頂きました💦


満室にだった物件だったので、残念です(-_-;)


しかも購入前から住んで頂いている人なので、リフォームが

大変そうです(;´∀`)


この物件の前オーナーさんはあまり手をかけなかったようで

毎回退去が出ると全面改装になってしまっています。


まあ、裏を返せば手配しやすいというのもありますが(笑)


この時期でもポロポロと退去が出ますが、戸数が多くなると

イタチごっこですね~。


とりあえず、一つ一つずつやっていくしかありません!

すべて丸投げでは上手く行かない

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先日、不動産屋さんと打ち合わせをしていた時に、

最近の不動産情勢についてもお話しを伺いました。


アパート経営に参入して生きている年齢層がやはり

以前よりも若年化しているとの事でした。


確かに周りを見ているとそう感じる事は多々あります。


それだけ危機意識を持った人が多くなってきている

という象徴かもしれません。


また、高年収、高属性の人ほど、軽い気持ちで買われて

行くケースがあるとの事でした。


高収入、高属性の良い方は、融資の面でも非常に有利

である事は間違いありません。


なので、通常通らないようなケースですら、通ってしまう

事もよくあります。


そんな有利な条件がそろっているのに、買われる物件は

イマイチなものを掴むケースが多いようです。


また、特段自分で考えたり、行動したりしないですべて

丸投げしたりすることもよくあるそうです。


結果的にあまり儲からない・・・という事になるようです。


もちろん最初はわからない事だらけですから、失敗する

事もあると思います。


しかし、自分自身で良く調べもしないで、融資が通るから

買った、では上手く行くはずがありません。


どんなに高収入、高属性でも、不動産の購入金額はそれらを

あっという間に食いつぶす力を持っています。


一歩間違えれば買わない方が良かった・・・何てことになって

しまいます。


比較的安定した事業ではありますが、全て丸投げで上手く

行くほど甘い業界ではありません。

融資が厳しくなっていると聞きますが・・・

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今年に入ってから色々な金融機関さんとお話しをさせて

頂きましたが、いつもお聞きするのは


「今の融資状況はどうですか?」


とリサーチするようにしています。


不動産賃貸業では融資は重要な要素の一つですので

これが閉まると、かなり話が変わってきます。


なので、情報に惑わされず、直接お話しをうかがうように

しています。


ここに関しては、締めてきている銀行と、そうでもない銀行が

あるように感じます。


また、初めてなのか、既に取引があるのか?でも変わって

きます。


多く聞くのが、初めての融資の方は少々厳しくなってきている

かな~と感じるくらいです。


しかし、私が始めた頃は融資は厳しかったですし、そんなに

簡単にポンポン出してくれたわけではありません。


最近でこそ、どんどん持ってきてください!みたいな事を言って

頂けるようになりましたが、取引先との信頼関係はそう簡単には

作れませんし、長い時間がかかるものだと思います。


いつの時代でも継続する事は大変な事だと思います。