シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産日記-

融資相談

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先日、物件調査をしてきた案件を金融機関さんに

相談に行ってきました^^


一応、まだ決定ではないので・・・と一言添えた上で

相談したのですが、積極的な姿勢を見せて頂きました(笑)


ありがたいですね^^


ただ、条件が折り合えばの話なのですが、そういった

案件でも最近はあらかじめ持ち込むようにしています。


その方が、銀行さんも動きやすいと思いますので。


また、いつも相談していると、お話しも通しやすいですし、

気軽に質問できたりするものです。


特別な時だけ顔を出すのではなく、いつも面識をとって

おくことで良くなる事もあると思います。
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退去部屋リフォーム 除草作業 

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昨日は朝からギッチリの一日でした(^^;


朝一で退去部屋のリフォーム作業実施。


・キッチンシンク下上張り

・木部塗装

・網戸貼替

・照明交換

・扉建付け修正


等を実施。

クロス、床はリフォーム屋さんに手配。


その後、敷地内の除草作業。


この時期は伸びるのが早いです💦

一時間かけて実施。


作業後、修理の為車を入院(-_-;)

結構な費用でしたが、仕方がありません。

幸運にも作業終了が早く、当日に完了。

ありがたいですね!


別な車に乗っているのではないかと思うくらい変わり

ました(笑)

メンテナンスは重要です。


これでまだしばらくは乗れそうです!

物件調査

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昨日はちょっと気になる物件があったので、物件調査に

急遽行ってきました^^


比較的新しめの物件なので、大分状態はいいですね。


今持っている物件は基本的に対応年数オーバー物件

ばっかりなので、色々と問題が出る事がありますが、

これならばしばらくは大丈夫そうですね(笑)


懸念要素としては下水が通っていないので、今後通った

場合、接続しなければいけなくなるかもしれないという

事です。


もし接続となると100万単位で費用がかかります。


なので、後は価格のみですが、一応反応待ちの状態です💦


こればっかりは待つしかありませんので、とりあえず静観

あるのみです。


指値を入れるにせよ、物件の事を聞くにせよ、やはりきちんと

対面してお話しをするのが大事だと思っています。


どこの誰かもわからない人からいきなりキツイ指値を入れられ

ても業者さんの気分を悪くするだけで、何も得られるものが

ありません。


相手も人間である事を考えてお話しをする事が大事です。

管理会社さんと打ち合わせ 

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先日、お世話になっている管理会社さんと打ち合わせを

してきました。


せっかくなのでランチもご一緒に・・・という事で鰻を食べて

きました。


久しぶりに食べましたが、やっぱりうまいですね~^^


以前は結構身近な食べ物でしたが、最近はずいぶんと

特別な食べ物になってしまったように思います。


ランチをしながら今の情勢や、情報交換などをさせて

頂きました。


やはり管理会社さんとの交流は重要です。


コミュニケーションをとる事でお互いの考えもわかりますし、

距離も縮まります。


人と人との仕事なので、私はドライな考え方よりもしっかりと

した人付き合いをした方が、良い結果もついてくると思います。


気分的にもいいですしね!


テクニックも大事ですが、道徳的な部分もやはり大事な要素

ですので、基本は大事です。

契約中の物件が難航しているようです💦

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現在売買契約済みの案件が少々難航しております💦


こちらの物件は元々相続絡みだった為、その関係で

なかなかスムーズに進行しないようです。


空室の多い物件なので、できれば夏のプチ繁忙期に

間に合うようにリフォーム手配などしたいのですが、

もしかしたらちょっと長引くかもしれません(-_-;)


こればっかりは仕方がないですね~(;^_^A


自分の力ではどうすることもできません( ノД`)


とりあえず気長に待とうと思います。


これが満室にできれば利回り24%位はいきそうな

案件なので、できれば早めに決済したいですね!


その為にも、今ちょこちょこ空いてきている物件の

客付けをしっかりしておこうと思います^^


やはり利回りが高いと何かがありますね(笑)