シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産日記-

物件調査してきました^^

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昨日は現地に赴き、物件調査をしてきました^^


最近は物件の金額が高すぎて、買ったらむしろ損害が

出るのでは?といったものもあるように思います。


行きつくところ、不動産は仕入れ単価が非常に重要だと

感じています。


今回見た感じではとりあえず回りそうな感じです(^^;


もう少し精査してみないとわかりませんが、前向きに

検討したい物件です。


不動産屋さんにもお邪魔し、色々と情報交換をさせて

頂きました。


新しい関係が築けたらいいな~と思ったりしています。


不動産業は一人ではなかなか上手く行かない業種だと

思います。


そういった意味でもコミュニケーションはとても大事です。
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入居者決定!全空物件もあと4部屋

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先日3月末に退去予定が入っている部屋の入居が決まりました^^


かなり厳しい地域の物件で、しかも高めな家賃なのですが、

本当にありがたいです。


これでこの物件はまた満室に返り咲きです!


昨年末に購入した全空物件もあと4室まで迫りました。


あとは1階のみ^^


やっぱり2階の方が人気があるんですね~。

私は個人的に階段昇るよりも1階の方が便利だな~なんて

思ってしまったりします(笑)


この時期はやはり退去予告も多くなります。


単身向けの物件が多いので毎年10件程は出てしまいます(;´Д`)


なんとか繁忙期中に決めたいものですね~^^

次男の授業参観 銀行回り

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先日午前中に雑務や株価チェックなどを実施。


少々忙しくて部屋の清掃もできていなかったので、こちらも

実施^^

やっぱりキレイな方がいいですね!

汚いとどうしても能率が下がります。


その後、銀行さんを回り、振り込みやら入出金やらを数件実施。


結構この作業も時間がかかります(笑)

これも仕事なので頑張らなければいけませんね!

こういった地味な事をきちんとやってこそ、後々に響いてくる事は

身をもって体験しています。


午後からは次男の授業参観に参加。


間もなく中学校なので、これが最後の授業参観となります。

子供の成長は早いです。

正直、その成長スピードが羨ましいです(笑)


だからこそ、いい加減な取り組みではなく、何でもいいのできちんと

自分の力で成果を出すことを経験してほしいですね。


以前は授業参観もまともに行った事がなかったので、こういった

行事に参加できるのは、本当にありがたいものです。

満期返礼有りの保険はお得なのか?

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自宅を所有した際に火災保険、地震保険に加入する人は多いと

思いますが、保険は色々と細かい事が多く、あまり深く考えないで

加入している人も多いと思います。


私は保険を過剰にかけるのにはあまり賛成ではない方ですが、

大人になったら生命保険位加入しないといけない・・・といった

風潮もあったので、困ったこともありました。


冷静に考えれば独身で生命保険をかけるというのも意味合いが

よくわかりません。


受取人は誰になるのでしょうか(笑)


といった具合に色々とわかりづらいのが保険だと思っています。


自宅を所有した際にも火災保険、地震保険に加入するケースが

多いと思います。


その際に掛け捨てか、満期返礼ありかを選ぶ事があると思います。


私は迷わず掛け捨てを選びます。


理由は単純に返礼分を加味しても安いからです。


であれば差額分を定期にでもしておけばむしろ多く貯まる計算に

なります。


しかしながら、まじめな人ほど、こういった物に加入してしまいがち

です。


賛否両論あるとは思いますが、使うかもわからない物に多額の資金を

投入し続け、貧困状態に陥るよりも、もっと使わなければいけないところが

あると私は思っています。

不動産会社さん訪問 情報交換

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昨日はリフォーム作業をした後、不動産会社さんにお邪魔して

情報交換をさせて頂きました。


最近の情勢や、売り物件の価格帯など、色々とお話しさせて

頂きました。


久しぶりにお会いした担当者さんともお話しできてよかったです^^


やはりたまには訪問しないとダメですね~(;^_^A

コミュニケーション大事です!


まだまだ物件価格は高いままで推移しているようです。

少し値段が下がったような気もしますが、依然としてまだまだ高値

です。


不動産はどうしても価格が高いので、購入価格を誤ってしまうと、

リカバリーできなくなってしまいます。


銀行さんが融資が出るから・・・

担当者さんがいい人だから・・・

とにかく所有したいから・・・


そういった理由で高くても購入してしまうのは、本来の副収入を

得るという目的から外れてしまいます。


買えば儲かる物ではありませんし、まして事業ですのでほったらかしで

上手く行くほど甘くはありません。


しっかりとした分析を基にして運営をしていくことが基本です。