シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産投資日記-
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物件のご紹介

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先日、不動産会社さんから連絡があり、物件の紹介

を頂きました。


ありがたいです^^


基本的にネットで物件を見つける事が多いのですが、

最近業者さんからご紹介を頂く事も多くなってきたので

嬉しい限りです。


個人的にはもう少し物件を増やしたい気持ちが出て

きてますので、こういった情報はウエルカムです。


場所としてはそんなにいいというほどの立地では

ありませんが、客付けが出来ないというほどでも

ない場所ですので、金額が折り合えば買いかも

しれません。


最近の傾向なのか、建てた時の金額とそんなに

大差がない感じで売り出してくるので強気だな~

と感じます。


問題なのが、世帯数分の駐車場が確保できない

事です。


部屋としては間取りも十分なのですが、この地域は

車がなければ厳しいです。


周りの月極もそんなに台数がないので、少々不安

要素です。


そういった面から見ても金額面次第ですね。
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自分の弱点を理解する事が大切

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事業をしている人で、しっかりとした基盤を作られて

いる人には共通点があります。


その中の一つに自分の強み、弱みを知っている事

だと思います。


そしてその弱みの部分を如何に改善していくかという

事においても対策を取られている人が多いです。


逆に言えば、なかなか成長しない人というのはその

弱点克服をあまりしていない傾向にあります。


事業者、経営者ともなれば、わからなかったでは済ま

されない事がほとんどです。


基本的に全責任を負うわけですから、たとえ自分で

出来なくとも、内容の理解位は最低限しておかなけ

ればいけません。


不動産業者のやっている事、リフォームでやっている

事、税理士のやっている事等々様々な分野がありま

すが、ある程度把握しておく必要はあります。


そうしなければ何かを起こそうとするときにわからない

所はすべてギャンブルになります。


今はネットがありますので、大概の事は調べられます

ので、自分の弱点の吸い上げをしてみる事も大事な

事です。

職人さんに嫌われない事が大切

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不動産投資をしていると、切っても切れない関係にあるのが

リフォームです。


不動産投資の中で最も多い経費の一つになると思います。


セルフリフォームをしている人にとってはあまり関係のない

話なのかもしれませんが、実際にはわからない項目が出て

くればプロにお願いをするケースもあるはずです。


なので、大家というのは業者さんから嫌われれば最後です

ので、職人さんともうまく付き合っていく必要があります。


私なりに気を付けている事は、まず値切らないという事です。


工務店などに依頼する場合はまた別だと思いますが、職人

さんに直接発注する場合はやめた方が賢明です。


大体嫌な顔をされます。


仕事に対して誇りを持っている人が多いので、ケチをつけら

れた感覚になるようです。


また、相見積もりもお勧めしません。


見積もりをして頂くという事は、その人の人工を奪っている

行為ですので、収益にならない事をさせていますし、その上

発注しないとなれば最悪です。


それが数回続けばもうやっては頂けないと思います。


何事においてもそうですが、相手の立場になって考えて

上げる事が最善策です。

月極駐車場契約

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昨年購入したアパートで継続的にお借りしていた月極

駐車場の支払いをしてきました。


この地域は田舎という事もありますが、振り込みでは

なく、直接受け渡しをしている所も少なくありません。


このアパートも元々は家賃手渡しだったので、管理等

色々と苦労した案件ではありましたが、月極はどうし

ようもありませんので、先日直接ご挨拶も兼ねてお会い

してきました。


とても気さくな方で良くして頂きまして、円満に契約も

実施させて頂きました。


結局どんなにIT化が進んでも、人は人としか仕事を

しないのだなという事を改めて感じさせられました。


どんなにお金をキチンと払っていても、嫌がられたら

契約されない可能性すらあります。


そうなればアパートに住んで頂いている方にも大変

なご迷惑が掛かってしまいますので、そういった面

でも人間性というのは大事だと思います。


どんなに頭が良くても、人から好かれている人には

かなわないと思います。

高校生の7割近くが視力1.0以下?

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先日新聞を読んでいたら、高校生の視力が7割近く1.0以下

になっているとの統計がありました。


これは断定はできませんが恐らくスマートフォンによる所が

大きいと思われます。


私が学生の頃はコンタクトではなく、眼鏡が主流だったので

目が悪い人はすぐわかったのですが、そこまで目が悪い人

は多くなかったと思います。


30歳を過ぎてきてから少し視力の低下を感じてきています

が、確かにスマホとパソコンからくる目のダメージはかなり

大きいと感じています。


最近はゲーム障害といった病名すらあるようで、もはや

小さな子供に持たせる意味も疑問に思う事すらあります。


有意義に使えるならまだしも、まだ理性と本能がコントロール

できない子供に、周りが持っているからという理由だけで

預けてしまうのは如何なものかと思います。


個人的な主観ではありますが、周りに合わせて行動する

事が必ずしも正解ではない事が多い事を感じています。


相手が子供だけに難しい所ではありますが、周りは周り

という認識を持たせることも必要だと思います。


視力が悪くなれば、回復は難しいと思いますし、偏見かも

しれませんが、最近背が伸びないお子さんが増えている

のは睡眠不足によるものが要因の一つではないかと思い

ます。


まして、ゲーム障害になって大人になってから働く事すら

しなくなったら既に王手がかかっている状態だと思います。


子供が喜ぶ姿はいいものなので、色々あげたくなります

が、やりすぎると我慢のできない人になる可能性もあり

ますし、危険だからと何でもやらせないようにしていれば

失敗から学ぶ事が出来ない人になってしまいますので

ちょっと厳しい位でちょうどいいのかもしれません。