シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産日記-

融資相談ではどんな事を伝えればいいか?

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不動産投資をしようとしたときに、多くの方は銀行融資を

利用すると思います。


その際には色々な提出物なども用意する必要があります

が、一番の壁は事業計画ではないかと思います。


最初の頃は、何を伝えればいいのかわからず、かなり

苦労したことを未だに覚えています💦


それどころか銀行さんが何を話しているのかすらイマイチ

理解できていませんでした(笑)


なので事業計画を提出する際に、私なりに話すポイントを

書きたいと思います。



・物件の長所

・物件の短所→どう対処するか?

・物件の修繕状況→どうするか?

・どういった立地なのか?

・どう運営していくのか?


などといった形が多いです。


正直な所、利回りが良さそうな物件で状況が完璧な物件は

ありません。


なので、そこをどうするのか?といった経営的な部分を

銀行さんは期待していると思います。


銀行さんから質問されたときに、苦しくなってしまうようだと

担当者さんの心象も良くありません。


あくまで経営である事を理解して取り組む事が結果的に

良い方向に向かうのではないかと感じています。
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関連取引業者さんとのコミュニケーションは大事

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不動産経営をする上でなくてはならないものが、取引業者さん

との関係です。


当たり前の事ですが、事業である以上、関連業者さんとの関係は

切っても切れない関係にあります。


ですので、投資だから・・・といった気持ちで取り組んでいては、

なかなか上手くいかないと思います。


特に不動産経営の場合は


・不動産会社さん(管理会社さん、仲介会社さんなど)

・リフォーム業者さん

・金融機関さん

・税理士さん

・ガス会社さん


等々、様々な業界の方々とのおつきあいがあります。


なのですべて任せっきりで上手くいく程甘くはないと思います。


セミナーなどに出て色々と知識を吸収していくことも、とても

大事な事ですし、必要な事です。


しかしながら、土台があってこその知恵です。


本丸の経営に関わっている部分は、特に重視しなければ

いけません。


それらの人脈などがあってこそ、知識やテクニックが活かせる

物だと思いますので、土台をしっかり築き上げる事こそ、安定

した経営に結びつくのではないかと考えます。


不動産の場合は自分ひとりではできない事がたくさんあります。


なので、関連業者さんとのコミュニケーションはとても大事な

要素になってくると思います。

決済準備 必要書類手配

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昨日は朝から雑務で一日が終わりました(^^;


決済準備の必要書類準備のため、まずは法務局へ。

登記簿謄本と印鑑証明を発行。


その後、県税事務所に行き、納税証明書発行。


そして市役所にも行き、印鑑証明と納税証明書発行。


お役所回りは大変です(笑)


とりあえずこれで一通りそろえたので、後は当日を待つ

だけです^^


その足で銀行さんにも行き、固定資産税の支払いと、

振り込み関係の手続き実施。


管理会社さんにも伺い、契約書の押印と、社長さんと

色々と雑談。


不動産の先輩のお話しなので、色々と勉強になります(^^


帰りにオイル交換もしてこようと思ったのですが、待ち時間が

2時間以上あったため、今回は見送り(-_-;)


まだタイヤ交換で忙しいようでした💦

もう大丈夫かな~と思っていたのですが、甘かったようです💦


という感じで、一日雑用で動いていた日でした(;´∀`)

アパートの擁壁から水が・・・💦

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先日、管理会社さんから連絡があり、アパートの擁壁の

穴から水が出ていますとの連絡を受けました。


水抜きの穴なので、水が出るのは当たり前なのですが

今回の件は


・一つの穴だけから出続けている

・排水管が通っている箇所っぽい

・上部のモルタルが少しへこんでいる


という事からもしかしたら排水管の漏水かな~という

結論に至りました(-_-;)


この物件はやたら擁壁系の問題に当たります(笑)


少々高い所に建設されている物件なので、擁壁に

ダメージが出そうな問題は早急に解決したいところです。


精神衛生上、よろしくありませんので(;´Д`)


という事で早急に手配をお願いしました。


あまりひどいと、中の土も一緒に流れ出てしまいますので

そうなれば大事になります。


早めの処置が大事ですので、業者さんに見て頂こうと思い

ます。


仙台大家の会 セミナーに参加させて頂きました^^

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昨日は仙台大家の会のセミナーに参加させて頂きました^^


ここ最近忙しくて、なかなか皆さんと会う機会が少なかった

のですが、久しぶりに交流できて楽しかったです。


セミナーの内容としては、震災バブルも終わり、これからの

客付けをどうしていくか?といった内容がメインでした。


新しい切り口の内容もありましたので、とても参考になり

ました。


やはりたまには情報交換をしないとダメですね~(笑)


先駆者の方々の意見は本当に参考になります。


その後の懇親会にも参加させて頂き、皆さんとワイワイ

談話。


普段不動産トークを大っぴらにする事はあまりないので、

貴重な場ですね~💦


またぜひ参加させて頂きたいと思います^^