シングルファザーでも不動産経営 -元アパレル大家の不動産投資日記-
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そんなに稼がなくてもいいという人

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サラリーマン時代によく、あんまりお金稼がなくても

いいと思うんだようね~という言葉を耳にする事が

ありました。


要するに今の現状での給料で何とかなっているから

別に責任追ってまで稼ぎたくはないという意味です。


確かに今の現状では生計が成り立っていると思います

ので、あまり仕事を頑張りたくない人にとっては思い仕事

をするよりも自由が欲しいという事だと思います。


しかし、現代の社会ではお金という対価がなければ何も

する事ができません。


今は良くても、この先年齢も重ねていき、支出も増える

可能性が高くなっていくにも関わらず、そんな悠長な事を

言っていてはいけないと思います。


また、お金を稼ごうとする行為は浅ましいととらえられる

傾向すらあるため、残念だと感じます。


人生は緩い下りのエスカレーターです。


何もしなければ下がっていくだけです。


行動しなければ得られるものは何もありません。


豪遊するほどはいらないかもしれませんが、無いと

非常に困るのもまたお金です。
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銀行員さんと情報交換

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先日、スポーツ繋がりで銀行員さんからお誘いを

受けまして、一関まで行ってきました。


その方もバスケットをやっていて、以前は同じ地元

にいたのですが、転勤で色々な所に行かれるので

なかなか交流がありませんでした。


という事でせっかくなので参加させて頂く事に。


皆さん上手な方ばかりで、足を引っ張ったにも関わ

らず、快く迎え入れて頂きました。


お話しによると、結構皆さん年齢も幅広いのですが

しっかりしたお仕事に付かれている人が多くてびっくり

でした。


今回の銀行員さんは今取引させて頂いている銀行さん

を紹介して頂いた人なので、恩人です。


そんなつもりでスポーツをしているわけではないのですが

結局大事なのは人のつながりなのかもしれませんね。

不動産投資は保有する事を前提に考える

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不動産投資をする際に、出口戦略を心配する事が多いと

思いますが、実際の所、どんなに戦略を練っていてもその

通りにはなかなかいかないものです。


特に出口となると、数年後に売却という形になりますが、

数年後の状態は誰にもわかりません。


もしかしたら大きく価値が下がっているかもしれませんし、

逆に価値が上がっているかもしれません。


なので、あくまで賃貸事業としてみるならば、保有して

行くことを前提に考えなくてはいけません。


保有期間は収支トントンでも、売却すれば利益が取れる

という発想は、個人的には危険な行為だと思っています。


賃貸事業として収支を回していくことを基本的に考え、

その上で売却する事ができればいいな位に考えておかない

と、こんなはずでは・・・という結果になりかねません。


都合よく行くはずがない位の考えで取り組んだ方が良い

結果につながると考えています。

金融機関さん来宅

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先日、事務所に某金融機関さんの支店長さんと

担当者さんが新任の挨拶にいらして下さいました。


わざわざありがたいです。


突然のご訪問だったので、超無防備状態でした( ̄▽ ̄;)


日頃からきちんとしていないとダメですね💦


なかなか融資情勢は厳しいようで、ただでさえ

あまり緩くない金融機関さんなのですが、猶更

審査が大変になっているようです。


もともとあまり大きくない金融機関さんなので

どちらかと言えば運転資金の方が融資をしやすい

との事です。


物件での融資とはいかないかもしれませんが、

リフォームなど突発的な資金が必要な時には

助かるかもしれませんので、その時にはぜひ

お付き合いしたいと思います。


中古車を安く買う方法

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日本人の三大支出と呼ばれるもので、家、車、保険が

挙げられます。


お金を貯めたいと思っているならば、まずは大きな穴

から塞ぐのが基本です。


日々の食費を数十円切り詰めたり、電気をこまめに消す

事をしっかりやる事を推奨する事が多いと思いますが、

実際の所は効果が薄いですし、継続させるのは困難です。


なので、その中の一つとして車が挙げられます。


人は高価な物を買う時には金銭感覚がマヒしやすいです。


普段数十円を意識するのに、オプションの数万円は惜しみ

なく付けたりします。


まずは取得価格を抑える事が重要です。


中古車は需要と供給から成り立っていますので、人気車は

外します。


年式も10年、10万キロを超えてくると、かなり値が落ちます。


そして修復歴アリを探します。


修復歴は事故車だと思っている人は多いと思いますが、

フレームをいじったものが対象となります。


なのでドア交換や壁にぶつけたなどでは対象にはなりません。


また、今の車は10年10万キロ位では壊れにくいです。


これだけで車種を選ばなければ驚くほど安くなります。


但し、個人的に避けている事があります。


まず軽自動車である事です。


これは普通車に比べるとやはり耐久性が低い上、中古車

の人気があるので高止まりする傾向があります。


また、内外装が汚い車は避けています。


やはり普段乗る車なので、内外装があまりに傷んでいると

残念な気持ちになりますし、普段どういった扱われ方をして

きたのかが想像できます。


ナビやETC、革だったりすればなおお買い得だと思います。


支出を抑えるならば、効果の高い所から考えていく事が

重要です。